Александр Рестко(restko) (restko) wrote,
Александр Рестко(restko)
restko

Миллионы российских пенсионеров с помощью квартиры могут обеспечить себе счастливую старость

mikrozaym-pensioneramБольшинство российских пенсионеров владеют недвижимостью — квартирами, зачастую многокомнатными, которые достались им в результате бесплатной приватизации. по экспертным оценкам, всего пожилым парам и одиноким пожилым людям принадлежит около 30 млн квартир, рыночная стоимость которых оценивается примерно в 30–35 трлн рублей. при этом из-за небольших пенсий, средний уровень которых едва дотягивает до 11 тыс. руб. в мес., многие пожилые соотечественники страдают от безденежья и вынуждены искать дополнительный заработок либо и вовсе побираться на улице. нередко дети, ожидающие получения в наследство заветной недвижимости, не оказывают даже минимальной помощи родителям. между тем принадлежащую пенсионерам недвижимость можно рассматривать как актив, позволяющий обеспечить счастливую и благополучную старость.

На иждивении у инвестора

Один из самых распространенных вариантов обеспечения безбедной старости — договор пожизненного содержания с иждивением. При заключении такого контракта принадлежащая пенсионеру жилплощадь переоформляется на нового собственника, который в качестве компенсации обязуется выплатить бывшему владельцу от 30 до 50 % стоимости квартиры, перечислять фиксированные ежемесячные платежи (ренту), а также ухаживать за получателем ренты, содержать его (покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире и пр.). Согласившись на такие условия, пенсионер, владеющий, к примеру, двухкомнатной квартирой стоимостью 8–9 млн руб. получит на руки 2–3 млн рублей, которые можно потратить на лечение или отдых либо положить на депозит, обеспечив себе ежемесячную прибавку к пенсии до 20 тыс. рублей.

«При заключении договора пожизненного содержания с иждивением пенсионерам необходимо проявлять осторожность. Некоторые недобросовестные фирмы, пользуясь юридической неграмотностью пожилых людей, на словах обещают обеспечить пенсионерам услуги сиделки, уборку, приготовление пищи, доставку продуктов и лекарств. Однако затем подсовывают старикам на подпись не договоры пожизненного содержания с иждивением, а договоры пожизненной ренты, по которым обязанность плательщика ренты исчерпывается лишь выплатой определенной денежной суммы, — предостерегает адвокат Андрей Безрядов. — Чтобы оспорить такой договор в суде и вернуть недвижимость, пенсионеру придется доказать, что в момент совершения сделки он в силу возраста и заболеваний был не способен оценить значение своих действий и их правовые последствия».


Из пенсионеров — в рантье

Можно обеспечить хорошую прибавку к пенсии, которая не будет зависеть от инфляции и скачков валютных курсов, если сдавать в аренду избыточную жилплощадь, например, одну из комнат в большой квартире. В этом случае пожилой человек может рассчитывать на стабильный ежемесячный доход в размере 15–25 тыс. рублей. Некоторые пенсионеры сдают свои квартиры полностью и снимают жилье меньшей площади на окраине Москвы или в ближнем Подмосковье либо переезжают на дачи. Рентный доход от сдачи в аренду «двушки», расположенной в пределах МКАД, составит около 50–60 тыс. рублей.

«При сдаче квартир в наем одной из наиболее распространенных ошибок, которую совершают пожилые хозяева, является передача жилья арендаторам на основании устных договоренностей. Многие пенсионеры сдают квартиру без составления письменных договоров с арендаторами, а затем сталкиваются с неплатежами и даже с самовольным захватом недвижимости. Чтобы не оказаться в заложниках у квартирантов, необходимо с помощью юриста составить договор найма квартиры, урегулировав в нем все детали: сроки аренды и порядок расчетов, права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушение договоренностей», — рекомендует адвокат Андрей Безрядов.

Еще большие финансовые возможности открываются перед пенсионерами, которые продают свои многокомнатные квартиры и переселяются в жилье меньшей площади либо переезжают в другой город. Например, продав двухкомнатную квартиру, расположенную в пределах МКАД, за 8–9 млн рублей, пенсионер может за 3–4 млн рублей купить однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье. Затраты на переезд и легкий косметический ремонт составят около 200–300 тыс. рублей. Остальные средства можно разместить на банковском депозите. Ежемесячная прибавка к пенсии при таком раскладе составит около 40–50 тыс. рублей. И это только проценты — сумма основного вклада останется нетронутой. Этих денег хватит не только на повседневные нужды, но и на достойное медицинское обслуживание, путешествия.

Пенсия в шезлонге

Средств, вырученных от продажи двух- или трехкомнатной квартиры в Москве, будет более чем достаточно, чтобы купить апартаменты в Болгарии или Турции — странах с благоприятным морским климатом, качественной медициной, развитой курортной инфраструктурой. Такая недвижимость обойдется, в пересчете на российскую валюту, примерно в 1,5–2 млн рублей. Разницу (а это около 6–7 млн руб.) можно положить в банк или купить на нее однокомнатную квартиру в Москве для сдачи в аренду. Таким образом, пенсионер может проживать на морском побережье, получая при этим не только российскую пенсию, но и рентный доход в размере порядка 35–45 тыс. рублей в месяц. Сложность в совершении таких сделок состоит в том, что пенсионерам приходится не только преодолевать языковой барьер, но и вникать в особенности законодательства другой страны.

«Проблема усугубляется еще и тем, что часто российские пенсионеры привыкли экономить буквально на всем и пытаются действовать по аналогичному принципу при покупке недвижимости за рубежом. В результате многие россияне становятся жертвами мошенников, которые сначала заманивают покупателей демпинговыми ценами на строящееся жилье, а после внесения предоплаты выясняется, что недвижимость обременена правами третьих лиц — перепродана либо находится в залоге у банка. В этом случае пенсионеры рискуют остаться без денег и жилья. Между тем избежать такого сценария можно с помощью квалифицированного юриста, привлеченного к сопровождению сделки на начальном этапе».


Российская компания ООО "Рестко" специалицируется на оказании консультационных услуг в сфере: Строительства , недвижимости, инвестиций, информации и др.сферах. Компания накопила огромный объем разного рода информации, которой всегда рада поделиться со своими клиентами. Для удобства доступа к информации были сформированы уникальные, специализированные базы данных. С которыми Вы можете ознокомиться пройдя по ссылке http://www.restko.ru/market/type_database

Tags: жилье, квартира, недвижимость, недвижимость жилая, юридические консультации
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment