Tags: жилье

За что граждане воюют с управдомами в судах?

Рынки коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг
Не будет преувеличением сказать, что иски, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, являются одним из хитов российского судопроизводства. Граждане судятся с управдомами из-за манипуляций со счетами на оплату услуг ЖКХ, ошибочно начисленных долгов, некачественных услуг, прорванных труб и прочих неприятностей. Судебную практику, а также новые актуальные тенденции в этой сфере проанализировал адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В последнее время граждане принялись особенно активно «кошмарить» коммунальщиков исками за ущерб, нанесенный имуществу жилищно-коммунальными авариями. Количество таких споров в судах растет пропорционально увеличению степени износа жилфонда, систем водоснабжения и отопления. При этом домоуправы повсеместно игнорируют претензии пострадавших и не признают требования о возмещении ущерба, несмотря на  то, что примерно в 80% случаев суды выносят решения в пользу граждан. Так, в одном из регионов пенсионеру, квартира которого пострадала из-за прорыва трубы, удалось взыскать с местного жилкомхоза около 400 тыс. рублей. Как выяснилось в суде, причиной потопа стали дефекты, допущенные работниками ЖКХ при проведении работ по опрессовке системы отопления.
Collapse )

Как правильно сдать квартиру в аренду

Рынки недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля)
С начала августа объем предложения на рынке арендного жилья вырос примерно на 10%. Такая тенденция вызвана завершением сезона отпусков и возвращением в Москву собственников пустующей рентной недвижимости. О том, как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Как найти арендатора?
 Едва ли не главным фактором, предопределяющим ликвидность квартиры на рынке, является ее адекватная цена, соответствующая реалиям. Чтобы не промахнуться в ценообразовании, необходимо проанализировать предложения конкурентов, предлагающих квартиры сопоставимого качества в аналогичном районе города. На уровень арендной ставки влияет транспортная доступность, состояние квартиры, наличие техники и мебели, состояние дома и двора, наличие парковки. Как показывает практика, наиболее ликвидны квартиры не с элитным и дорогим, а экономичным ремонтом, оснащенные недорогой, но функциональной мебелью и бытовой техникой. «Не стоит публиковать объявления о поиске нанимателей с оговоркой "без посредников", поскольку  такие предложения привлекают не только арендаторов, но и мошенников. В беседе с потенциальным арендатором желательно поинтересоваться адресом его  предыдущего проживания и поинтересоваться о возможности обращения к предыдущему арендодателю за устной рекомендацией»

Как правильно показать квартиру?
 Накануне показа квартиры арендатору  необходимо произвести в ней генеральную уборку, проверить работоспособность бытовой техники, а также не оставлять на виду особо ценные личные вещи.  «Важно, чтобы арендодатель был готов по первому требованию потенциального арендатора продемонстрировать все документы, подтверждающие право распоряжения имуществом, - говорит адвокат Олег Сухов. - Если у помещения много собственников - потребуются их личные подписи под договором найма, либо нотариальная доверенность на сдачу принадлежащего им жилья. Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, то необходимо заручиться  письменным согласием собственника жилого помещения - муниципалитета, а также всех зарегистрированных в помещении граждан. Некоторые ошибочно полагают, будто могут беспрепятственно сдавать в аренду квартиры своих родственников. Между тем, даже близкому родственнику потребуется доверенность на право совершения подобных действий».

Как правильно произвести взаиморасчеты?
 Некоторые клиенты не могут принять решение сразу, и предлагают арендаторам внести определенную сумму в обмен на снятие объекта с рекламы. «Такой платеж лучше оформить авансовым соглашением - в случае отказа потенциального арендатора от сделки аванс останется у рантье, если конечно документ будет составлен юридически грамотно», - рекомендует Олег Сухов. В дальнейшем все взаимоотношения с арендатором, включая порядок расчетов за квартиру и оплату услуг ЖКХ, необходимо подробно оговорить в письменном договоре найма, а также подписать акт приема-передачи жилого помещения. Если этого не сделать, то собственник квартиры рискует превратиться из рантье в благотворителя. Известны случаи, когда арендаторы умудрялись задержаться в квартирах на длительные сроки, отказываясь оплачивать жилье. Адвокат Олег Сухов рекомендует заранее оговорить в договоре алгоритм изменения арендной платы, а также механизм продления сроков действия контракта. В противном случае индексировать цену, либо выселить из квартиры несговорчивого арендатора, будет весьма проблематично. Одной из форм гарантий соблюдения условий найма является денежный залог, который обычно эквивалентен месячной ставке аренды. Залог является фактором, дисциплинирующим арендаторов. Кроме того, из залоговой суммы может быть возмещен ущерб, который может быть причинен имуществу собственника.

Как заплатить налог?
 Граждане, сдающие принадлежащее им жилье в аренду, обязаны заплатить налог одним из двух способов: приобрести соответствующие патенты, предполагающие 6% от ожидаемого оборота, или уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. В Москве патент на сдачу в аренду стоит от 1,7 тыс. руб. до 22,5 тыс. руб. в месяц в зависимости от месторасположения недвижимости. «Впрочем, относительно небольшой объем проданных патентов, несопоставимый с оборотами столичного рынка аренды, явно указывает на то, что большинство арендодателей, по-прежнему, предпочитают уклоняться от уплаты налогов, предпочитая "серые" схемы взаиморасчетов с арендаторами»
 

Как с помощью недвижимости и обмана россияне зарабатывают на страховых компаниях

Рынок страхования.
Страховые компании сплошь и рядом обманывают своих клиентов. Однако такое бывает не всегда. Оказывается, рядовые россияне тоже нашли способы обогатиться с помощью недвижимости за счет страховых компаний. О том, как это чаще всего происходит, рассказывает адвокат Олега Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Умышленное причинение ущерба

а) Повреждение внутриквартирных сетей

Подобный прием «надувательства» страховых гигантов, широко распространенный в России, представляет собой следующее. Заключается договор страхования недвижимости и/или домашнего имущества. Объектом страхования чаще всего являются конструктивные элементы помещения, внутренняя и внешняя отделка, инженерное оборудование, мебель, электроприборы. Как правило, имущество и недвижимость страхуются от пожара, удара молнии, взрыва, аварии водопроводных, канализационных сетей и отопительных систем, залива и затопления.

Оформив документы, собственник выжидает месяц-другой, а затем наносит небольшой вред помещению и обстановке. Для этого он умышленно повреждает внутриквартирные сети, из-за чего происходит залив помещения. По этому случаю собирается комиссия, в которую входят представители ЖЭКа, соседи, фотографируется картина затопления, после чего следует обращение к оценщику. Оценщик составляет отчет, в котором завышает размер ущерба.

Собрав документы, «пострадавший» направляет их в страховую компанию с требованием выплаты страхового возмещения. Почему эта схема работает? Причина проста. Комиссия ЖЭКа фиксирует только причину и результаты залива. Чей-либо умысел она не доказывает, да это и не входит в ее компетенцию. Оценочная компания, формируя отчет, берет самые высокие цены. В результате реальный ущерб завышается в 4-5 раз, а то и больше. И, наконец, представитель страховой фирмы по таким делам не выезжает на осмотр. Подобные обращения не имеют массового характера, а потому решение о выплате принимается только на основании представленных документов. Среднее возмещение по страховому случаю составляет 40 000–50 000 рублей. Если вычесть из этой суммы размер реальных убытков и стоимость оценки, то доход страхователя составит 20–30 тысяч рублей. Впрочем, подобную «операцию» можно провести только один-два раза в год. Если зачастить с обращениями в страховую компанию, это вызовет подозрение у страховщика.

б) Причинение вреда по сговору

Этот вариант облапошить страховую компанию связан с незаконным проникновением в жилище. Как и в первом примере, заключается договор страхования имущества и ценных вещей на крупную сумму. Затем страхователь договаривается с подельником об имитации кражи, отдает ему дубликат ключа и уезжает на несколько дней в другой город, на природу или на отдых за рубеж. После этого происходит «проникновение» в жилище, наносится ущерб обстановке (проникнувший в жилище режет обивку кресел, разбивает электроприборы, уродует мебель и т. д.) и «выносит» ценные вещи. Вернувшийся домой хозяин заявляет в полицию, а также извещает компанию о наступлении страхового случая. Как правило, подобные дела так и остаются нераскрытыми, а «преуспевшие» клиенты страховых компаний получают выплату в размере от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Обман страховщика или введение его в заблуждение

«Данное правонарушение характеризуется тем, что событие происходит помимо воли собственника недвижимости, однако оно все равно не является страховым, – говорит адвокат Олега Сухов. – Например, владелец застраховал объект сразу после пожара и затопления, а потом попытался получить возмещение. Этот вид мошенничества довольно часто встречался в 90-е годы прошлого века и в начале "нулевых", когда страховые компании еще не обзавелись профессиональными службами безопасности. Впрочем, некоторые страхователи и сегодня используют данную схему».

Вот и совсем недавно появилась информация о том, как житель Дмитровского района Московской области пытался получить компенсацию за сгоревшие хозяйственные постройки. В мае 2015 года он застраховал в крупной федеральной компании гараж и склад, находящиеся на его участке, а уже в июне обратился к страховщику за выплатой возмещения после пожара. Сотрудники службы безопасности посетили «погорельца». О последствиях пожара напоминали только черные пятна на земле, давно заросшие зеленой травой. «Безопасники» опросили соседей, взяли пробы на экспертизу и выяснили, что в реальности пожар случился в апреле 2015 года, и в мае страхователь заключал договор на уже сгоревшие постройки. После разъяснительной беседы страхователь отказался от возмещения.

Страховое мошенничество в сфере строительства коттеджей

Данный вид обмана встречается нечасто, но наносит существенный вред страховым компаниям, а с другой стороны, дает возможность получить значительные выгоды от страхования. Надо только заметить, что чем больше страховое возмещение, тем выше риск быть привлеченным к уголовной ответственности.

Итак, последний вид обмана строится на сговоре между «застройщиком» и «покупателем». Строительные компании возводят «коттеджи», оформляют фиктивные счета-фактуры, договоры подряда и купли-продажи. Одновременно недвижимость страхуется от пожаров и наводнений. Спустя несколько месяцев после заключения договора новенькие дома «сгорают», а страховщик выплачивает возмещение «потерпевшим». Смысл аферы состоит в том, что застройщик возводит не шикарные особняки, а фанерные муляжи без инфраструктуры и фундамента, буквально с нарисованными окнами и дверями.

Подобный случай произошел в Вологодской области, где злоумышленники застраховали в ВСК целый «поселок», а потом сожгли его и потребовали возмещение. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело и один из участников аферы осужден на два с половиной года лишения свободы.

«Несмотря на возможные хитрости и уловки, приносящие результаты в деле облапошивания страховых компаний, я все же не рекомендую ввязываться в подобные авантюры, так как порой выгод бывает значительно меньше, чем хлопот и неприятностей от неудавшегося или даже преступного замысла», – подводит итог адвокат Олег Сухов.


Чем для участников сделок с недвижимостью опасны «отказники»

Рынок юридических услуг.
Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали отказники — лица, которые при приватизации квартиры отказались от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей (как правило, родственников). Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рекомендует не связываться с покупкой такого жилья, а если этого по каким-либо причинам невозможно избежать, — досконально изучать юридическую историю квартиры, а также фиксировать соблюдение прав отказников через выплату им компенсаций, эквивалентных их «приватизационной» доле.

По закону собственник квартиры вправе без согласия отказника распорядиться недвижимостью — продать ее, подарить или сдать. Однако квартира остается обремененной правами отказника, который может пользоваться жильем бесплатно. То есть, по сути, отказники приобретают пожизненное право пользования недвижимостью.
«Сейчас в одном из региональных судов рассматривается резонансное дело. Семидесятипятилетняя дама приобрела однокомнатную квартиру с шестью жильцами-"отказниками": женщиной, ее детьми и внуками, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Квартиру сразу после развода продал бывший глава семейства, который владел недвижимостью еще с начала 90-х как единственный участник приватизации. В результате семья, в свое время отказавшаяся от приватизации в пользу сильной половины, оказалась заложником обстоятельств. Сначала мужчина пытался выселить бывшую супругу и детей, а затем просто продал жилье с таким обременением, переложив все хлопоты по юридической очистке "актива" на нового владельца».

По делам с участием отказников складывается весьма противоречивая судебная практика. Иногда отказникам удается восстановить право пользования жильем даже несмотря на снятие с регистрационного учета и наличие прописки по новому месту жительства. Известны примеры и иного рода, когда суды отказывали отказникам в признании права пользования, обосновывая решение наличием у них в собственности или социальном найме другого жилья.

По словам адвоката Олега Сухова, есть несколько способов минимизировать риски в операциях с жильем отказников.

Во-первых, необходимо структурировать сделку таким образом, чтобы приобрести отказнику за деньги, вырученные от продажи его квартиры, новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он отказался, не участвуя в приватизации. В качестве варианта отказнику может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная его доле.

Во-вторых, покупатель вправе потребовать от продавца предъявления расторгнутого договора социального найма и нотариально заверенного заявления отказника, в котором будет указано, что отказник не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в установленный контрактом срок.
 

Как легко сэкономить при покупке квартиры до 150 тысяч рублей

Рынок недвижимости.
Комиссии агентств недвижимости за сопровождение сделок с недвижимостью составляют, в среднем, около 1,5-2% от стоимости жилья. При средней стоимости столичной квартиры сумма складывается не маленькая - от 150 до 250 тыс. рублей. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») уверен, что при совершении сделок с недвижимостью клиентам необходимо четко разделять риэлтерские и юридические компетенции. Такой подход позволит не только снизить расходы на сопровождение сделки, но и повысит ее безопасность и предсказуемость. При этом комплексная юридическая поддержка обойдется в 2-2,5 раза  дешевле риэлтерских услуг.

Бытует мнение, что найти квартиру на рынке недвижимости без помощи риэлтера невозможно. Якобы только брокеры имеют доступ к неким эксклюзивным вариантам. Однако это распространенное заблуждение: все объявления о продаже жилья давно публикуются в открытом доступе, а технологии поиска максимально автоматизированы. Более того, без непосредственного участия покупателя в поиске и просмотрах выставленных на продажу квартир вся затея, как правило, обречена на провал. Около 70% покупателей не в состоянии определить для себя основные требования к объекту недвижимости и поставить задачу перед брокером: активный мониторинг рынка, как раз, позволяет сформировать это видение. По сути, на стадии поиска вариантов большинство покупателей жилья платят риэлтерам за их пассивное соучастие в «муках выбора». Лишь в исключительных случаях между риэлтером и клиентом устанавливаются доверительные отношения, позволяющие учесть бытовые, семейные и прочие нюансы при подборе недвижимости. Однако таких профессионалов на рынке жилья – единицы.
Collapse )

Как дольщику выйти из недостроя с 20-процентной прибылью

Рынок инвестиций.
В условиях стагнации спроса и коррекции цен на строящееся жилье у многих дольщиков сдают нервы. Если еще несколько лет назад большинство покупателей квартир в новостройках готовы были мириться со срывом сроков сдачи жилья годами, то теперь ситуация изменилась. Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», в течение последнего полугода дольщики стали обращаться в суды с исками о расторжении договоров и выплаты неустоек значительно чаще.
По закону, строительная компания обязана передать клиенту приобретенную квартиру не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (ДДУ). Однако на практике застройщики крайне не пунктуальны. Дома сдаются в эксплуатацию с задержкой от нескольких  месяцев до 1,5-2 лет. По словам адвоката Олега Сухова, все больше инвесторов в строящееся жилье в случае срыва сроков сдачи домов предпочитают возвращать застройщикам дешевеющие квартиры и отсуживать компенсацию. Таким образом,  214-ФЗ о долевом инвестировании позволяет не только эффективно защитить права, но иногда и окупить вложения даже на падающем рынке.
По закону, одним из оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ является превышение заявленных в нем сроков передачи объекта более чем на 2 месяца. Кроме того, покупатель жилья вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях прекращения или приостановки строительства многоквартирного дома - если есть основания предполагать, что в предусмотренный договором срок квартиры не будут переданы дольщикам.
Компания обязана возвратить клиенту деньги, полученные по договору, а также уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ – исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Проценты (причем в двойном размере!) начисляются со дня внесения дольщиком денег по договору в кассу девелопера. Кроме того, дольщики вправе потребовать возмещения убытков – например, покрытия расходов на аренду жилья или обслуживание кредитов.
«Недавно одному из ставропольских дольщиков удалось отсудить у местного застройщика около 1 млн рублей, которые были вложены в долевое строительство однокомнатной квартиры. Застройщик планировал сдать жилой комплекс еще в конце 2011 года, однако с завершением проекта не спешил. Покупатель обратился в суд с иском о расторжении  договора долевого участия. Ему удалось взыскать с застройщика около 250 тыс. рублей процентов за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере около 20 тыс. рублей и  штраф в размере 50% от взысканной суммы», - рассказывает адвокат Олег Сухов.
Нередко дольщики пытаются наказать застройщика по полной программе и взыскать с него не только проценты за пользование денежными средствами, но и неустойку, установленную ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Однако при расторжении договора участия в долевом строительстве суды не применяют эту норму, руководствуясь указаниями Верхового суда. По мнению его судей, право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказавшись от исполнения договора и потребовав возврата внесенной оплаты покупатель использует другой способ защиты нарушенного права.
При стоимости квартиры порядка 5 млн рублей и просрочке в один год,  можно рассчитывать на компенсацию в размере до 1 млн рублей. Формула расчета компенсации такова:  (СР : 300 х Ц х ПР) : 100 х 2 = сумма неустойки, где СР - ставка рефинансирования, Ц - цена договора, ПР - срок задержки передачи квартиры. «По сути, идет речь о принуждении застройщика к обратному выкупу жилья с 20-процентной наценкой. Таким образом, в условиях коррекции цен на рынке жилья расторжение договора с взысканием неустойки и компенсации позволяет выйти из рискового проекта с прибылью и реинвестировать средства в квартиру большей площади у более надежного застройщика, или вообще купить готовое жилье на вторичном рынке», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

Наиболее распространенные причины, по которым власть отказывает в приватизации квартир

Рынок недвижимости.
Недавно федеральные власти в очередной раз продлили бесплатную приватизацию жилья на один  год  - до 1 марта 2016 года. Однако далеко не всем гражданам, желающим оформить жилплощадь в собственность, удастся беспрепятственно это сделать. В судах уже рассматриваются тысячи исков об обжаловании отказов в приватизации. О наиболее распространенных стоп-факторах рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Около 45% приватизационных судебных споров связано с отказами в приватизации служебных помещений и общежитий. Если  спорное жилое помещение не утратило статус служебного, то суды чаще всего отказываются признать право на приватизацию служебного жилья.  По словам адвоката Олега Сухова, в последнее время возросло количество исков об обжаловании отказов в приватизации жилых помещений в общежитиях со стороны преподавательского состава федеральных университетов. «Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен запрет на приватизацию жилых помещений в  общежитиях. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права объект должен быть четко идентифицирован как общежитие с подтверждением этого статуса в техническом паспорте на здание. Поскольку не всегда эти формальности соблюдаются, многие граждане пытаются воспользоваться халатностью чиновников, помноженной на расплывчатость отдельных правовых норм»Collapse )

 

Как родственники обманывают друг друга ради получения жилплощади

f38316c0ccf222fa220239a1f0118944Известная поговорка гласит: «Родни много, а как тонуть — не за кого ухватиться». Нередко случается и так, что именно родственники начинают «топить» друг друга, и чаще всего из-за корыстных мотивов, связанных с получением прав на жилплощадь. О наиболее распространенных сценариях родственных войн за недвижимость рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президент "Гильдии юристов рынка недвижимости".
«Дарение» родительских квартир
Один из «хитов» родственного обмана — фиктивное «дарение» квартир пожилыми родителями детям — с использованием подделанных подписей на договорах дарения либо оформлением дарственных путем обмана отцов и матерей. В одной из московских семей дети переоформили на себя квартиру отца, получив доступ к правоустанавливающим документам и фальсифицировав подпись собственника на договоре дарения. Другой эпизод: дочь, воспользовавшись невменяемостью престарелой матери, «подарила» себе ее квартиру, подсунув пожилой женщине на подпись договор дарения под видом бумаг на оплату жилищно-коммунальных услуг. После переоформления квартиры дочь спешно поместила мать в психиатрическую лечебницу. К счастью, в обоих случаях права потерпевших были восстановлены — в соответствии с Гражданским кодексом РФ применены последствия недействительности сделки, жилье возвращено в собственность законных владельцев.Collapse )

Рынок недвижимости.
 

Как обманутому дольщику обогатиться на проблемном застройщике

Длительные задержки в передачи квартир, отвратительное качество жилья, отсутствие свидетельств о праве собственности и многие другие нарушения уже около двадцати лет сопровождают любого покупателя новостройки. Изменения в законодательстве и судебной практике последних лет позволяют любому дольщику не только компенсировать утраченное, но и получить значительную прибыль при нарушении застройщиком договора даже в незначительной его части.

Когда можно заработать

Заработать на застройщике может любой покупатель новостройки вне зависимости от того, заключен им договор долевого участия или другой договор, например, оформленный по серой схеме. При этом следует учитывать, что если строительная компания надлежащим образом исполняет взятые по договору обязательства, наказать ее не получится. Другое дело, если имеет место задержка в строительстве или жилье построено некачественно. В этом случае уже по истечении двух месяцев с момента оговоренного сторонами срока передачи квартиры надлежащего качества, если таковая не передана покупателю или передана, но ненадлежащего качества, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата внесенных денежных средств, а также платы за их использование, рассчитанной в виде процентов от суммы взноса, и штрафа в размере, равном половине суммы основного долга и процентов. При сложении перечисленных требований цифра получается более чем внушительная.Collapse )

Рынок  недвижимости

Топ-5 самых ликвидных квартир Москвы и Подмосковья

Уникальные базы данных, в которых содержится почти вся необходимая информация по рынку недвижимости и строительства.

1543462Наиболее ликвидными объектами недвижимости в Московском регионе, по-прежнему, остаются квартиры небольшого метража. Однако постепенно структура массового спроса на жилье меняется: благодаря ипотеке растет доля покупателей,  которые стремятся к расширению жилплощади. По мнению адвоката и финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, прервать этот закономерный процесс трансформации рынка может лишь наметившийся рост ставок по кредитам.

Московские «однушки» всегда в цене…

Ликвидность недвижимости измеряется временем, которое потребуется продавцу для того, чтобы найти покупателя. Чем короче срок реализации недвижимости, тем выше ее ликвидность. В этом смысле остаются вне конкуренции однокомнатные квартиры площадью от 36 до 46 кв. м в домах постройки 70-80-х годов, расположенные поблизости от станций  метро. Такая недвижимость хотя и не соответствует современным требованиям комфорта, но очень востребована среди студентов и молодых семей, которые еще не успели обзавестись детьми. Средний срок экспозиции таких вариантов не превышает 1-1,5  месяцев.
Collapse )